L'infrastructure technologique doit-elle faire partie de la conception de base de votre bâtiment ?

Lorsque les promoteurs immobiliers commerciaux constituent une équipe de conception pour le gros œuvre, ils incluent généralement les consultants qu'ils jugent nécessaires pour finaliser la conception du bâtiment de base.

Que comprend le périmètre du bâtiment de base ? Il est généralement défini par l'infrastructure du site (routes, chemins, chaussées, drainage, aménagement paysager), les fondations et la structure du bâtiment, l'enveloppe du bâtiment, les zones de circulation et les espaces communs finis (y compris la réception, les gaines techniques, les cages d'ascenseur, les sous-sols, les zones de livraison, les parkings et les locaux techniques), ainsi que tous les équipements mécaniques, électriques et de plomberie.

Le périmètre du bâtiment de base représente une part importante du coût global de l'ouvrage et offre le moins de flexibilité pour des modifications ultérieures au cours du projet.

À mesure que les systèmes technologiques s'intègrent davantage à la structure centrale d'un bâtiment, nous soutenons que les promoteurs devraient inclure l'infrastructure technologique (télécommunications, audiovisuel, sécurité, réseau et Wi-Fi) dès la conception du bâtiment de base. Voici pourquoi.

Trois raisons pour lesquelles les ingénieurs en infrastructure technologique devraient être intégrés à l'équipe de conception du bâtiment de base :

1 : La technologie est un service recherché qui apporte de la valeur à votre bâtiment.

Les locataires d'aujourd'hui considèrent l'accès à la technologie comme un argument de vente clé. Selon une étude de 2018 menée par Wired Score, 77 % des locataires potentiels déclarent qu'ils signeraient un bail plus long dans un bâtiment doté d'une infrastructure de connectivité supérieure, ou qu'ils signeraient un bail plus rapidement s'ils avaient l'assurance que l'infrastructure technologique du bâtiment répond aux exigences opérationnelles de leur organisation.

2 : Intégrer l'infrastructure technologique dès le stade du bâtiment de base protège votre immeuble contre des modifications invasives et coûteuses à l'avenir.

Concevoir les chemins de câbles, les conduits, les accès au matériel et les systèmes d'antennes distribuées (DAS) comme partie intégrante de la conception du bâtiment de base permet de pérenniser l'immeuble, facilitant ainsi les évolutions technologiques sans nécessiter de démolition.

En tant que membre de l'équipe du bâtiment de base, un ingénieur en technologie peut collaborer avec les ingénieurs MEP pour tirer parti des synergies concernant les locaux techniques, les salles de télécommunications et les espaces interstitiels, tout en réalisant des économies d'échelle.

3 : La connectivité est la nouvelle électricité : presque tous les systèmes et appareils de votre bâtiment seront mis en réseau.

Les bâtiments commerciaux d'aujourd'hui sont des plateformes technologiques, accueillant un écosystème croissant de capteurs promettant d'améliorer l'efficacité énergétique, d'anticiper les besoins et d'accroître la satisfaction des occupants.

Faire appel à des concepteurs de réseaux et de télécommunications dès le début garantit aux propriétaires et aux locataires une coordination fluide avec l'équipe de conception, permettant ainsi de respecter les attentes en matière de performance, de relier harmonieusement les équipements des locaux techniques au système de gestion du bâtiment et d'éviter tout problème lié à la charge électrique des appareils.

La charge électrique des appareils, ou la quantité d'électricité consommée par les équipements branchés, peut représenter une part importante de la consommation électrique d'un bâtiment, atteignant parfois 50 %. Avec la prolifération des appareils dans les bâtiments due à la Internet des objets, la charge connectée augmente. Ceci, combiné à la capacité des appareils Power over Ethernet, modifie les besoins électriques des salles de télécommunications.

Un consultant en technologie peut concevoir un système d'antennes distribuées (DAS) garantissant une couverture cellulaire et sans fil ininterrompue, ainsi qu'une infrastructure offrant flexibilité et stabilité aux propriétaires, gestionnaires et locataires d'immeubles.

Bâtiments intelligents, équipes intelligentes

Il n'est plus pertinent de considérer l'infrastructure technologique d'un bâtiment comme un élément de conception isolé. Chaque spécialité du bâtiment possède ses propres exigences techniques, mais elles sont de plus en plus interconnectées, ce qui nécessite une collaboration dès le départ. Gestion électrique, éclairage, signalétique, gestion des ascenseurs et escaliers mécaniques, vidéosurveillance, gestion des actifs, maintenance prédictive, sécurité incendie et protection des personnes, effacement de consommation, stationnement intelligent, émissions et qualité de l'air, gestion des identités et des accès… ce ne sont là que quelques-uns des systèmes de bâtiments commerciaux qui sont ou seront mis en réseau. Pouvez-vous vous permettre de ne pas intégrer la technologie dès le début ?